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 如果您是一位开发商，是否曾因楼盘渗漏而遭遇过业主的投诉？如果您是一名业主，是否曾被洗手间顶上的滴水而困扰？这些现象本非正常，却因为过于普遍而被视若平常。开发商对防水失去信心，老百姓买到不漏水的房子就大呼庆幸，如是局面，真令人徒呼奈何。

 渗漏问题真的这般难以解决吗？记者带着疑问走访了北京东方雨虹防水技术股份有限公司等几*防水企业的专家，得到了非常坚定的回答：“当然不是！”防水工程是建筑设计中的重要环节，但设计团队对防水重视程度不够以及专业知识的缺失，造成设计不合理，是建筑大面积渗漏的主因之一。

 因此，专家提示，防水设计首先要选择防水材料。然而现在防水材料品种繁多、形态不一、性能各异、价格高低悬殊、施工方式各具不同，对防水材料的选用有以下建议仅供参考。

 首先，要根据气候地域条件选材。房地产开发地域性很强，但近年来很多南方的房地产企业进军北方时，常把南方的防水经验移植到北方，必然会水土不服。由于南方多雨，防水材料多选用耐水材料，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地区，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材，如果选用不耐低温的防水材料，应做倒置屋面。

 其次，不同的建筑部位，对防水材料的要求并不尽相同。在一幢建筑中，屋面、墙体、地下建筑以及厕浴间的防水可谓至关重要。

 由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材。

 墙体的渗漏则因为现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有密封膏。

 地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。首先材料应为具有性能好、厚度大、热粘结的SBS改性沥青聚脂胎素材。如果选用合成高分子卷材，zui宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者，其胶应与卷材组成性能匹配且耐水性优良，否则再好的卷材也不能选用。使用防水涂料应慎重。

 厕浴间的防水则不宜选用卷材，只有涂料zui合适，涂料中又依建筑等级在丙烯酸弹性涂料、聚合物水性涂料、聚氨脂防水涂料三种中选其一，从与瓷砖结合好的角度考虑以聚合物水泥基涂料为zui合适，能直接在上面抹粘贴瓷砖。因为厕浴间一来不受大自然气候的影响，无温度变化，对材料的延伸率要求不高；二来面积小，阴阳角多，穿楼板管道多；三来墙面防水层上贴瓷砖，与粘结剂亲和性能好。

 此外，现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如，有些屋面种植花草，绿化环境，由于植物根系穿刺力很强，所以如果一定是两层防水卷材，上面的防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。此种情况应选用聚乙烯土工膜（焊接接缝）、聚氯乙烯卷材（焊接接缝）、阻根的改性沥青卷材。

 如果屋面作娱乐活动和工业场地，如舞场、小球类运动场、观光台等，防水层上应铺设块材保护层。防水卷材不必满粘。对卷材的延伸率要求不高，多种涂料都能用，也可作刚柔结合的复合防水。

 专家特别指出，选择适合的防水材料，还一定要做好细部的设计。有的工程选用了国外品牌的产品，价格昂贵，但仍然出现了渗漏。有的工程，选用的材料是价低质劣的产品，刚开始没有发生渗漏现象，几年以后的防水效果则难以保证。

 对于防水材料应用效果好坏的评价，一般有几个条件：一是材料的物理性能好，诸如抗拉强度、断裂延伸率、耐高温低耐温柔性、不透水性和耐老化性等指标均较好，施工性能也良好、操作方便等优点，比同类型的材料为优。

 二是对建筑的某一部位防水适应性好。比如卷材铺贴大面积屋面很好，用在厕浴间和墙面防水，就显得无能为力，使用涂料便得心应手。面积小，凹凸较多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土刚性防水，zui宜用于地下室墙体和底板，若大跨度屋面也用刚性防水，不仅不可能，还说明设计不合理了。

 三是充分发挥材料的特长性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎轧的强度高，但柔性较差，用于种植屋面好，若用在外形复杂的屋面，*莫展。选材料发挥材性之长，避其短，发挥长者就是好材料。