方案背景介绍

现代社会在快速发展，普通居民的生活质量也在不断提高，空调在日常生活中扮演的角色也越来越重要！除了家用空调外，*空调在商业建筑（商务办公楼、宾馆、医院、大型商场等）中的应用也越来越普遍。根据行业统计，目前国内拥有大型*空调的商务办公楼超过4000座，初步估计空调用电量为（800～1000）万kW，这类型公共建筑的*空调能耗约占整个建筑总能耗的（40～60）%，单位空调面积的电耗一般在（80～200）kWh/m2年，是普通城市住宅单位面积用电量的（5～10）倍，这不仅是巨大的能源浪费，而且也给使用者带来*的运行费用。

*空调系统现状及问题

*空调是各单位耗电zui大的设备之一，在过去的几年里，我们对商务写字楼项目的*空调使用情况进行了一些调研，发现了*空调使用的几个问题：

1、单位用电量过大，导致单位节能目标无法实现。其中主要原因在于，商务写字楼空调使用时间较为集中，基本都在早八点到晚七点之间，但是经常发生下班之后忘记关空调的情况，同时对于公共区域的空调末端的温度控制和开关，物业也缺乏相应的管理措施，往往需要通过人工的巡查来进行处理；另外，大多的使用者在工作日的早上打开室内的末端，调整好温度之后，一直到下班，基本上不会对空调开关进行其他操作，造成室内温度过高或过低，一方面浪费严重，另一方面对人们的健康不利。

2、单位管理费用高，直接造成效益下滑。为了保障空调的正常运行，许多单位都制定了空调的使用管理制度，严格规定开启关闭时间，并制定专人负责监督。管理制度虽然完善，但执行效果却不容乐观，由此导致的管理费用也是居高不下。

3、在费用的收取上，经常发生物业和业主之间扯皮的情况，甚至会出现恶意不缴费的情况，而出现这些情况之后，物业或业主往往都缺乏有力的证据来说明自己收费或付费的合法性和合理性，进而导致恶性循环。

4、在物业管理方意识到这些问题，想要进行空调方面的节能改造的时候，大多数业主已经装修完成并且入住完毕，改造势必要破坏原有的装修，大大的增加了改造成本和施工难度，管理方即使有这样的想法，也无法实施。

正是由于以上的这些问题，目前在写字楼*空调系统的管理和使用上，虽然管理方也一直在努力，但是空调运行能耗一直居高不下，运行费用也是日益增加，更关键的是，大多数的能耗和费用都是白白浪费掉的，与此同时，空调费用的收取更是力不从心，阻力重重，而如何解决这些问题，提高*空调运行能效，改善业主和物业之间的关系，也逐渐成为管理方需要特别关注的问题。

智能空调管理系统简介

为解决当前*空调管理方面面临的问题，一款旨在解决建筑节能智能化的新型综合管理系统——“春泉*空调智慧节能管理系统”改造方案应运而生！

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系统结构

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系统功能

2.1 *空调分户计量：

1、实现了按量收费，用多少，收多少；

2、有效果计量，减少了使用方和管理方的矛盾；3、用电数据经过设备采集上传云端，用户在管理后台可实时查看空调耗电情况，使收费有据可依。

2.2 分类、分区管理：

支持对所有设备进行编码，根据设备安装位置和编码进行分类、分区管理：

1、温限管理：办公区域可根据管理方的实际需求进行温限设置管理或不进行温限设置；2、加班模式：设置加班模式，空调每2小时自动关闭一次，*杜绝下班或加班后没关或忘关空调造成的白白浪费现象。

3、对于公共部分，比如走廊、大堂等，可以通过权限管理，直接通过后台进行设置，现场没有控制权，避免恶意操作，所有的这些操作都在后台进行设置，不需要进入用户房间。

2.3 设备状态查询、实时控制

春泉*空调智慧节能管理系统通过对空调统一的管理、实时监测、远程设置空调温度和时间段以及对空调进行能耗分析，有效降低空调的损耗，延长其使用寿命，从运营维护和人工成本多方面实现节能。为企业提供更舒适、更环保、更智能的空调集中管理系统解决方案。

整体方案改造优势

春泉节能*空调智慧节能管理系统是郑州春泉节能股份有限公司自主研发的技术产品，具有技术含量高、物联网管理、移动远程操作、云平台应用、系统兼容性强等特点。据悉，该系统*开启了国内建筑领域节能智能化管理的先河，*了国内建筑智慧节能方面的空白。

该系统不仅可以接入的设备智能终端、控制器和传感器，还可以兼容第三方的计量表具、控制器和传感器等。上述智能硬件均采用ZigBee无线接入，无须布线作业，施工简单，在既有建筑节能改造中，直接替换原有的温控器、开关、插座即可使用。